Entreprise diagnostic immobilier : Comment choisir le meilleur diagnostiqueur immobilier certifié ? Quel est le prix ?

Lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, le propriétaire est dans l’obligation d’effectuer certaines démarches, dont la réalisation d’un diagnostic immobilier. Cette étape vous permet d’obtenir un document légal qui vous permettra par la suite de mettre à exécution votre projet. Le fait est qu’au fil des années, les diagnostics immobiliers à réaliser ainsi que les réglementations à respecter n’ont cessé d’évoluer. Sans parler du fait que le marché regorge de professionnels qui proposent des tarifs très variés. Ce qui rend votre recherche de diagnostiqueur immobilier d’autant plus compliqué. Afin de sélectionner la meilleure entreprise de diagnostic immobilier, nous vous invitons à vous focaliser sur les éléments ci-après.

En quoi consiste un diagnostic immobilier ?

Que ce soit pour vendre, mettre en location ou seulement pour réaliser des travaux sur votre bien, vous devez impérativement réaliser des diagnostics immobiliers sur ce dernier. Cette démarche est indispensable, car elle vous permet de garantir la fiabilité de votre bien. En outre, grâce à un dossier de diagnostics immobiliers monté dans les normes, vous assurez que votre bien ne nuit ni à la sécurité ni à la santé des personnes qui y résident ou qui le côtoient.

D’autre part, la réalisation desdits diagnostics doit respecter différentes réglementations auxquelles le professionnel que vous solliciterez doit pouvoir répondre. Précisons également que les tarifs appliqués pour ce type d’intervention restent entièrement libres et peuvent ainsi largement varier en fonction des prestataires. Avant de signer un contrat avec la première agence de diagnostic immobilier venue, renseignez-vous préalablement sur les différentes interventions qui sont incluses dans le prix qui vous sera donné. D’ailleurs, il est toujours préférable de demander des devis auprès de 4 ou 5 sociétés différentes afin de comparer les tarifs et les prestations.

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Afin de sélectionner les sociétés auprès desquelles vous pouvez demander des devis, nous vous recommandons de rester vigilant quant eux éléments mentionnés ci-dessous.

Ce que votre diagnostiqueur immobilier doit avoir

Trouver un professionnel fiable et réellement qualifié n’est pas toujours facile. Heureusement, la loi a mis en place des dispositifs destinés à faciliter la recherche des particuliers. Conformément à l’article L 271-06 mit en application depuis novembre 2007, votre diagnostiqueur est dans l’obligation de vous fournir une attestation sur l’honneur. Par cette dernière, le professionnel doit certifier qu’il dispose réellement des compétences requises pour réaliser les diagnostics demandés. Il y assure également disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle. Et enfin, ledit diagnostiqueur doit attester par la présente n’avoir aucun lien dont la nature peut porter atteinte à son indépendance et à son impartialité. L’idéal est donc de réclamer ce document avant toute réalisation de missions.

À propos de la certification du professionnel

Lorsque vous sélectionnez un diagnostiqueur immobilier, celui-ci doit être en mesure de vous délivrer une certification qui justifie de ses qualifications. Dans le cadre d’un diagnostic immobilier, le professionnel est amené à réaliser différents contrôles et évaluations techniques sur votre logement. En outre, il doit pouvoir effectuer un diagnostic de performance énergétique, un diagnostic amiante, termites et exposition au plomb. Ledit professionnel doit aussi pouvoir faire un état des lieux sur l’ensemble des installations électriques et gaz dans le logement.

Assurez-vous que le certificat présenté par le prestataire soit valide et qu’il ait bien été délivré par un organisme certificateur agréé (le COFRAC). Notez que ce type de certificat a une durée de validité limitée à 5 ans. Afin de valider leur certificat, chaque professionnel doit ainsi passer périodiquement des examens de recertification pour chacun des diagnostics mentionnés dans ledit certificat.

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Grâce à cet examen, le diagnostiqueur immobilier est amené à monter en compétence. Cela étant afin de s’adapter aux mieux aux différents changements qui surviennent sur les réglementations en vigueur. Une certification à jour vous permet déjà de vous faire une idée du sérieux et des compétences du diagnostiqueur. D’autre part, il vous est possible de sélectionner votre professionnel directement sur la liste légale des diagnostiqueurs immobiliers.

Son assurance responsabilité civile

Chaque professionnel qui intervient dans le secteur du bâtiment doit se soumettre au code de l’habitation et de la construction. À cet effet, le diagnostiqueur immobilier doit avoir souscrit à une assurance en responsabilité civile professionnelle. Cela vous protège légalement des litiges et autres problèmes relatifs à l’intervention dudit professionnel.

Cette assurance peut déjà faire foi des compétences et du professionnalisme d’un diagnostiqueur immobilier. Vous devez savoir que ce dernier doit toujours être conscient des impacts que peut lui causer un mauvais diagnostic. Cela l’incitera à effectuer son travail dans le respect des normes et conformément aux lois en vigueur sous peine de prendre en charge la totalité des coûts de démolition et de reconstruction du bien concerné en cas d’erreur.

À titre indicatif, les garanties minimales de l’ordre de 500 000 €/année d’assurance et 300 000 €/sinistre ont été instaurées par l’article R 271-2 du code de la construction.

Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Il est malheureusement difficile d’établir une grille tarifaire fixe pour les diagnostics immobiliers. Le coût de ce type d’intervention dépend de facteurs très variables et il peut aussi changer suivant les prestataires. Quoi qu’il en soit, le tarif pour effectuer un diagnostic immobilier inclut souvent les frais de déplacement du professionnel, la détention de sa certification, la durée de l’intervention, la rédaction personnalisée d’un rapport d’intervention, la souscription à une assurance, l’entretien du matériel.

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D’autre part, il faut savoir que la durée d’exécution des diagnostics dépend du type de bien à contrôler. Dans le cas d’un appartement par exemple, vous devez préparer entre 100 et 210 € s’il s’agit d’un T1 contre 200 à 320 € pour un T6.

Dans le cas d’une maison individuelle, les prix changent aussi en fonction de l’ancienneté de la demeure et de sa superficie. Le diagnostic d’un bien composé de 3 pièces peut par exemple aller dans les 280 à 340 € contre 400 à 480 € pour une maison de 5 pièces.

Rappelons toujours que ces prix restent indicatifs et ils peuvent encore varier suivant les diagnostics à effectuer :

  • Un DPE peut coûter dans les 90 à 200 €.
  • Un diagnostic thermique peut valoir entre 300 à 1000 €.
  • Un diagnostic gaz oscille entre 105 et 150 €.
  • Un diagnostic électricité peut coûter dans les 60 à 180 €.
  • Un diagnostic plomb vaut entre 90 et 300 €.
  • Un diagnostic amiante coûte entre 70 et 150 €.
  • Un diagnostic termite peut valoir dans les 125 € ou plus en moyenne.

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