Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, il arrive que vous ne disposiez ni du temps ni de la compétence pour en assurer la gestion. Dans ce cas, il existe une solution efficace qui consiste à confier le bien à une agence locative. Ce professionnel de l’immobilier est en mesure de gérer votre investissement selon les règles en vigueur. Si vous êtes propriétaire, voici comment et pourquoi recourir aux services d’une agence locative.
Comment choisir une agence locative pour votre logement ?
Avant de véritablement confier la gestion de votre bien à une agence locative, il est essentiel de prendre en compte différents paramètres.
Étudiez le fonctionnement de l’agence de gestion locative
Pour vous assurer de confier votre bien à de vrais professionnels, il est essentiel de questionner l’agence sur son fonctionnement. L’objectif ici est de vous assurer que la gestion locative fait partie du cœur des prestations de l’agence. En effet, pour un grand nombre d’agences, la vente constitue la priorité et la gestion locative n’est assurée que pendant les heures creuses. Une telle façon de faire n’est pas avantageuse pour vous qui souhaitez une meilleure gestion de votre bien. De ce fait, vous devez véritablement étudier le fonctionnement de l’agence locative pour vous assurer de faire le bon choix. L’idéal sera d’ailleurs d’utiliser Comparer gestion pour trouver l’offre la plus avantageuse pour vous.
De même, la réactivité dont fait preuve une agence locative doit être un indicateur pour faire le meilleur choix. Pour cela, le gestionnaire devra être disponible aux horaires d’ouverture pour répondre à toutes vos questions. Quand vous avez du mal à joindre une agence locative ou qu’elle ne vous rappelle pas après un appel manqué, il est préférable de ne pas signer un mandat avec elle. L’agence doit également disposer d’un service en dehors des heures ouvrables afin d’intervenir assez promptement en cas de problème.
Examinez tous les frais inclus dans les honoraires de l’agence
Le recours à une agence locative implique des coûts qu’il ne faudra pas négliger. En effet, les honoraires fixés par ce spécialiste de l’immobilier sont généralement complexes. De ce fait, certaines agences ont tendance à créer des frais abusifs. Pour cela, il est important de chercher à comprendre véritablement tout ce qui entre en compte dans les coûts de l’agence. Vous devez avoir une idée précise du montant du loyer charges comprises et hors charges.
Vous devez également faire preuve de vigilance puisque certaines agences facturent des frais de résiliation à la fin du mandat. Faites attention aux offres promotionnelles qui sont très attrayantes en termes de coûts. Puisque les honoraires varient d’une agence à une autre, faites jouer la concurrence sur compargestion.fr. Cela vous permettra d’aller un peu plus dans les détails des offres afin d’éviter les facturations abusives.
Faites votre choix entre un grand réseau ou une agence indépendante
L’immobilier est un domaine assez important et donc il existe un large choix en ce qui concerne les agences immobilières. Ainsi, pour une gestion locative, vous serez amené à choisir entre un réseau national ou une agence immobilière indépendante. Dans le premier cas, vous profitez de la forte notoriété de l’agence. Vos annonces immobilières ont ainsi beaucoup plus de visibilité. Avec ce type d’agence locative, vous avez plus de chance de trouver plus rapidement des locataires.
Toutefois, le choix d’une agence indépendante offre également des avantages. Celle-ci met son ancienneté en jeu et peut mieux maîtriser le marché local. Ces agences immobilières peuvent également se montrer beaucoup plus flexibles en ce qui concerne les prix.
Votre choix d’agence locative se fera alors en fonction de vos préférences et de la qualité des services proposés. Prenez tout le temps dont vous avez besoin et optez pour l’interlocuteur avec lequel vous êtes le plus à l’aise.
Vérifiez les clauses du mandat de location
Une fois que vous faites votre choix pour la gestion locative, il est important de vous assurer que vos exigences figurent dans le mandat de location. En effet, avant la signature du contrat, vous devez demander un exemple du bail et l’étudier dans les détails. Il existe ainsi trois types de mandats de location :
- Sans exclusivité pour mandater plusieurs agents ;
- Semi-exclusif ;
- Avec exclusivité pour un bien géré par un seul agent.
Le document doit donc mentionner le type de contrat ainsi que la durée du mandat de location. Il doit également lister les missions à exécuter par l’agence locative et les moyens à mettre en œuvre pour trouver un occupant pour le bien. Vous devez retrouver dans le mandat les plateformes sur lesquelles seront publiées les annonces et les prises en charge des visites. La réalisation des états des lieux, le recueil des loyers, la rédaction et la signature du bail ainsi que la relance des locataires doivent y figurer. Pour ne pas vous faire avoir, n’hésitez pas à prendre des avis de spécialistes afin de vous assurer que le mandat convient parfaitement à vos exigences.
Quels sont les avantages du recours à une agence locative ?
Faire appel à une agence locative lorsqu’on est propriétaire offre de multiples avantages. Vous confiez votre bien à des professionnels et gagnez un temps considérable.
Gain de temps grâce à l’agence locative
La gestion de la location d’une maison ou d’un appartement demande un certain investissement personnel. Si vous n’y consacrez pas le temps nécessaire, il y a de grandes chances de connaître des pertes. Pour éviter cela, le choix de la gestion locative est la meilleure alternative possible. L’agence prendra en charge tout ce qui concerne le suivi des travaux, la délivrance des quittances de loyer ou encore le règlement des éventuels litiges. Cela vous donne tout le temps nécessaire pour vaquer à d’autres occupations.
Être accompagné par des professionnels de l’immobilier
Si vous n’avez aucune maîtrise du secteur de l’immobilier, la gestion locative est la solution pour rentabiliser votre investissement. Vous faites le choix de confier votre bien à des professionnels qui ont une parfaite maîtrise des lois et une connaissance du marché. Vous bénéficiez donc d’un accompagnement sur mesure qui vous donne toutes les chances de trouver les bons locataires. Les professionnels sont à votre écoute pour vous aider à mieux gérer votre bien. Il n’y a pas de risque d’une vacance locative, car le gestionnaire sait anticiper sur la fin des contrats.
Avoir une garantie en cas de loyer impayé
Tous les propriétaires de biens immobiliers locatifs savent qu’il existe des risques de loyers impayés. Ainsi, en faisant appel à une agence, vous bénéficiez d’un certain nombre de dispositifs qui vous couvrent en cas de loyer impayé ou de litige. De ce fait, il faudra vous assurer que le professionnel choisi propose une garantie des risques locatifs. Ladite garantie devra servir au recouvrement des dettes du locataire ainsi que les dégradations faites par lui dans votre logement. Toutefois, pour souscrire cette garantie, il est nécessaire que le bien soit la résidence principale du locataire. De même, le loyer devra être inférieur à 50 % des revenus du locataire.
Vous l’aurez compris, la gestion locative est un système avantageux pour les propriétaires. Cependant, en raison de la multitude d’offres disponibles, il est important de faire preuve de vigilance. Il faudra minutieusement étudier les offres et faire des comparaisons pour faire le meilleur choix.