Le financement participatif, également appelé « crowdfunding », a connu une croissance rapide au cours de ces dernières années. Monego a participé à cet essor en permettant à des particuliers de financer des projets immobiliers d’envergure. Forte de son expertise dans l’immobilier, notamment en région Rhône-Alpes, Monego a su s’imposer. La plateforme veut s’établir dans d’autres régions de France. Mais en dépit de son développement remarquable, Monego est-elle une plateforme fiable pour investir ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Comment fonctionne-t-elle ? Retrouvez dans cet article les réponses à ces questions ainsi que notre avis sur Monego.
Qui est Monego ?
Fondée en 2017 dans la région Rhône-Alpes, Monego est une entreprise spécialisée dans le crowdfunding immobilier participatif. Elle propose divers projets dans lesquels les investisseurs peuvent effectuer des placements de fonds à partir de 1 000 euros.
Monego œuvre depuis plus d’une quinzaine d’années dans le domaine de l’investissement immobilier. La société a pu établir une expérience réelle dans ce domaine grâce à la force de son équipe de gestion. Au fil des ans, l’organisation a créé un solide réseau de promoteurs immobiliers dans la région Rhône-Alpes. Son profond ancrage régional lui confère une bonne maîtrise de la zone géographique. C’est ce qui lui permet d’offrir des propositions d’investissement à un public qu’elle connaît très bien.
Monego a choisi de se spécialiser en travaillant uniquement dans le secteur de l’immobilier. Il souhaite s’imposer en tant qu’expert pour fournir des solutions et des services sur mesure. Depuis 2006, la société scrute minutieusement son environnement de travail. Elle va au-delà de ses compétences de base pour analyser des projets immobiliers de bout en bout. Le groupe est conscient des dangers à éviter. Il analyse en profondeur les participants et le marché, prévoit les cycles et sélectionne les projets les plus prometteurs.
Que propose Monego
Monego vous offre l’opportunité d’investir dans des projets immobiliers pour un ticket d’entrée à partir de 1 000 euros. Vous pouvez entre autres réaliser des placements à court terme et diversifier votre portefeuille selon vos préférences. Les projets immobiliers que vous soutenez via la plateforme sont localisés dans une région dynamique. Monego propose un rendement annuel allant de 7 % à 10 % avant impôts.
En outre, Monego dispose d’une plateforme d’investissement immobilier en ligne. Celle-ci permet aux particuliers et aux professionnels de placer leur argent dans des projets immobiliers dans la région Rhône-Alpes. Il s’agit d’investissements à court terme, d’une durée de 6 mois à 24 mois. Les clients inscrits sur le site de Monego peuvent accéder à l’ensemble des projets. Ainsi, il leur sera facile de gérer leur portefeuille d’investissement.
Monego entend répliquer son modèle régional dans trois autres zones géographiques : Le Grand Paris, la région de Nantes/Rennes, et la région de Toulouse/Montpellier. La société a prouvé l’efficacité de son concept. Elle repose désormais sur de bonnes bases lui permettant de transférer son savoir-faire dans de nouveaux marchés tout en restant prudent. Les objectifs de Monego sont ambitieux, mais ne vont pas au-delà du raisonnable. L’entreprise projette d’atteindre rapidement aux alentours de 40 millions d’euros de fonds collectés par an.
Comment fonctionne Monego ?
Dans la sélection des projets, Monego a créé une grille de notation basée sur plus de 80 critères. Celle-ci lui permet d’analyser en profondeur chaque projet afin de fournir aux épargnants un rapport risque/rendement bien équilibré. Cette grille est disponible en téléchargement sur le site Monego. Il vous permet de scorer plus facilement vos placements.
Comment investir chez Monego ?
Pour investir sur Monego, vous devez vous inscrire sur le site de la société et remplir votre profil d’investisseur. Une fois inscrits, vous pouvez parcourir les projets et choisir ceux qui correspondent à vos besoins d’investissements. En quelques clics, vous pouvez participer aux levées de fonds et diversifier votre portefeuille.
Quels sont les avantages de Monego ?
Le premier avantage de Monego est de proposer des projets sis sur un territoire cible, la région Rhône-Alpes. La société connaît parfaitement le tissu économique, la géographie et le potentiel du marché immobilier de cette région. De ce fait, les projets mis en avant sur la plateforme sont tous de très bonnes qualités. Ils sont sélectionnés de manière drastique sur la base d’un certain nombre de critères déterminants.
Un autre avantage de Monego est son taux de défaut actuel enregistré à 0,16 % sur l’ensemble des projets financés. Cependant, la plateforme affirme qu’en crowdfunding, les performances passées ne présagent pas celles à venir. Le risque d’une perte partielle ou totale du fonds investi demeure une possibilité à ne pas exclure.
Par ailleurs, à la différence de certaines sociétés de crowdfunding immobilier, Monego peut recevoir des clients physiques dans ses bureaux. La société a établi son siège à Lyon, proche de l’île Barbe.
Les autres avantages de Monego sont :
- Une activité bénéficiant d’une réglementation par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF),
- Une activité soumise à une assurance responsabilité civile professionnelle spécifique,
- La possibilité pour les épargnants de choisir avec aisance les projets qu’ils souhaitent financer,
- Une parfaite connaissance de sa région avec plus de 350 promoteurs auditionnés depuis 2006,
- L’équipe au sein de la plateforme bénéficie d’une vision transversale des métiers de la promotion immobilière, du montage de projets, de la commercialisation des actifs et du financement.
Quel est l’inconvénient de Monego ?
Monego propose un ticket d’entrée de 1 000 euros qui n’est pas toujours à la portée des petits portefeuilles. Pour l’heure, la plateforme n’entend pas diminuer ce plancher.
Que pensent les investisseurs de Monego ?
À ce jour, les investisseurs de Monego ont laissé très peu d’avis sur les plateformes habituelles et sur les médias sociaux. Toutefois, les commentaires publiés sont pour la plupart positifs. Ils évoquent entre autres la grande qualité des projets, le taux de retard de 0 % et la simplicité du site.
Notre avis sur Monego
En 2021, Monego a collecté des fonds totalisant 17,5 millions d’euros. Depuis sa création en 2017, la plateforme a financé 110 projets et collecté 44 millions d’euros. La moitié de ce montant a déjà été reversé aux épargnants. En 2021, le taux de rendement moyen est de 9,09 %. Ces statistiques montrent à quel point de nombreux investisseurs et porteurs de projets font confiance à Monego. Les taux de retard et de défaut nuls renforcent encore plus l’assurance des épargnants. Toutefois, le risque est indissociable du crowdfunding immobilier. Pour le réduire, il convient de diversifier autant que possible vos placements chez Monego.