Jouir d’une plus grande surface habitable dans sa maison sans déménager est tout à fait possible. Pour ce faire, il vous suffit d’entamer des travaux d’agrandissement. Différentes options s’offrent à vous en matière d’extension de logement. Le fait est que ce type de projet doit prendre en compte différentes règles. Afin d’éviter les pièges liés à l’agrandissement de sa maison et tout savoir sur le sujet, lisez cet article.
Se renseigner sur le Plan local d’urbanisme
Diverses démarches administratives régissent les projets de construction et de rénovation de maison. Cela vaut également pour les travaux d’agrandissement et d’extension. Connaître la réglementation qui s’applique dans votre commune en matière de construction est indispensable pour éviter les éventuels problèmes. Pour cette raison, informez-vous au préalable sur les règles d’urbanisme dans votre ville avant tous travaux d’extension sur votre maison.
Vous trouverez notamment auprès de votre mairie le plan local d’urbanisme qui régit votre territoire de résidence. Ce dernier relate des diverses règles applicables en matière d’extension de maison. Il vous suffira de vous rapprocher du service urbanisme et de consulter ce PLU. Vous saurez ensuite si un projet d’agrandissement et d’extension de votre maison est envisageable sur votre commune. Ce plan fournit également des informations relatives aux limites et contraintes se rapportant à votre future extension.
Sachez par exemple que certaines communes interdisent de couper des arbres autour d’une maison ou même sur le terrain de construction. D’autres prohibent la construction d’un étage supplémentaire dans le cadre de l’agrandissement d’une habitation. Dans certains cas, il est possible que la commune restreigne le choix des matériaux utilisables pour une extension de maison.
Le PLU impose des règles d’aménagement et d’usage des sols qu’il conviendra de suivre et de respecter. Autrement, vous encourez de lourdes sanctions. Sachez par exemple que le non-respect du PLU sur une extension de maison peut conduire à l’arrêt immédiat des travaux. La mairie sera également en droit de démolir la construction illicite, et cela à vos frais. Elle sera en droit de vous interdire le raccordement de votre maison aux réseaux publics divers (électricité, eau, etc.).
Et enfin, rendre votre agrandissement de maison conforme au PLU vous évitera une amende pouvant aller jusqu’à 300 000 €.
Faire appel à un professionnel pour l’extension de votre maison
Comme évoqué précédemment, le PLU fournit les informations nécessaires à la bonne réalisation de votre projet d’agrandissement de maison. Vous connaîtrez la surface maximale autorisée pour votre extension, etc. Une fois toutes les indications en main, vous devez déterminer concrètement en quoi vous avez besoin d’effectuer ces travaux d’agrandissement. Les travaux d’extension serviront-t-ils de chambre supplémentaire, de cuisine ? Envisagez-vous d’agrandir votre maison pour bénéficier de plus d’espace dans votre salon ? Quelle serait la surface idéale pour votre extension ?
La projection vous permettra de visualiser mentalement votre agrandissement qui sera évidemment fusionné à votre logement. C’est justement afin de concrétiser cette étape que l’intervention d’un architecte vous sera nécessaire. Ce dernier sera plus à même d’élaborer votre projet d’agrandissement de sorte qu’il réponde à vos besoins immédiats. Par ailleurs, recourir à un architecte est requis si la surface totale de votre maison (extension incluse) excède 150 m².
Par exemple, les travaux d’agrandissement d’une construction existante mesurant 140 m² nécessiteront l’intervention d’un architecte si l’extension porte la surface totale à 155 m². Dans le cas d’une construction mesurant 100 m² à laquelle vous rajoutez une extension de 40 m², recourir à un architecte restera optionnel. En outre, déterminer la surface de votre futur agrandissement sera impératif.
Les obligations légales
Comme pour tous travaux de construction, un projet d’agrandissement de maison reste soumis à des obligations légales. Se renseigner en mairie vous permettra de vous enquérir de la réglementation à suivre suivant la surface de votre future extension.
Avec un agrandissement n’excédant pas les 5 m², les travaux ne nécessiteront aucune formalité. Si la surface de l’extension de la maison est comprise entre 5 et 20 m², déposez une déclaration à la mairie. Faire cette déclaration de travaux sera également requis si votre projet d’agrandissement s’effectue en zone U. Elle sera obligatoire si les travaux prévoient une surface de 20 à 40 m². Si les travaux s’effectuent dans les autres zones, vous devez en revanche détenir un permis de construire.
Toujours avec une extension présentant entre 20 à 40 m² d’emprise au sol, le permis de construire sera indispensable. Vous aurez également besoin des services d’un architecte. Vous devez surtout en tenir compte si l’agrandissement à réaliser porte la surface totale de votre maison à 150 m².
Le permis de construire est obligatoire pour tous travaux d’agrandissement dont la surface dépasse les 40 m².
Les matériaux nécessaires à vos travaux d’extension d’une maison
Les travaux d’agrandissement vous permettent logiquement d’augmenter la surface habitable dans votre maison. Ils donnent lieu à la création de nouvelles pièces et apportent aussi de la plus-value à la maison.
La brique, l’acier, le verre, le bois, le parpaing, l’aluminium et le béton cellulaire conviennent à la construction d’un agrandissement. Pour autant, le choix dépendra du matériau déjà utilisé pour votre habitation existante et des travaux à effectuer. Vous devez également prendre en compte le budget à votre disposition. En effet, le coût d’une extension de maison peut varier suivant les constructeurs, mais aussi en fonction des matériaux nécessaires.
D’autre part, certains matériaux ne conviendront pas toujours au type d’agrandissement que vous souhaitez réaliser. La maçonnerie traditionnelle ne sera par exemple pas envisageable dans le cas d’une surélévation de toiture. Il est possible que les fondations de votre maison ne supportent pas les charges que cela impliquerait. À ce moment, le choix le plus judicieux sera plutôt une ossature en bois, en aluminium, etc. Opter pour un matériau léger vous permet en plus de raccourcir quelque peu la durée des travaux.
Si vous envisagez la construction d’une véranda en guise d’agrandissement, le verre, l’aluminium, le bois seront idéaux.
Le budget à préparer pour ses travaux d’agrandissement
Pour concrétiser vos travaux d’agrandissement de maison, vous aurez besoin de préparer un budget précis. Or, ce dernier dépendra de différents critères, dont le type d’extension à réaliser et sa surface. Vous devez également tenir compte des matériaux que vous souhaitez utiliser ainsi que de leur qualité. Notez que votre lieu de résidence peut également avoir un impact sur le prix des matériaux et des prestations envisagées. À ce sujet, vous devez définir si vous souhaitez recourir à un entrepreneur, un maitre d’ouvrage ou un architecte.
À titre indicatif, sachez que les travaux de surélévation d’une toiture avoisinent les 40 000 € en moyenne. Pour un agrandissement préfabriqué en bois, une extension de 35 m² de surface peut coûter 15 000 €. Pour une ossature en bois de 50 m² de surface, il vous faudra dans les 3 500 €.