Aujourd’hui, faire appel à un expert immobilier est devenu essentiel dans de nombreuses situations. Chargé de déterminer avec exactitude la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est-à-dire son prix, l’expert développe également d’autres compétences qu’il met au service de ses clients. Aujourd’hui, les cabinets spécialisés proposent un accompagnement complet à différents stades d’une vente ou d’un investissement immobilier.
Comment un expert immobilier évalue-t-il la valeur d’un bien ?
L’expert immobilier effectue des rapports d’évaluation en se basant sur un certain nombre de critères. Pour commencer, il doit parfaitement connaitre le marché et notamment le prix de l’immobilier en fonction de son emplacement, mais également en fonction d’autres critères :
- La surface et le nombre de pièces
- L’environnement dans lequel il se trouve
- Ses performances énergétiques
- Son état, son entretien
- Son niveau de confort
- Son orientation
Dans quelles situations un expert immobilier évalue-t-il la valeur d’un bien ?
Les clients qui font appel à des cabinets comme celui de l’expert par exemple se trouvent dans différentes situations et ont besoin d’une évaluation dans différents cas :
- Pour l’achat ou pour la vente d’un bien
- Dans le cas d’une succession ou d’une donation
- Pour l’obtention d’un prêt
- Pour une déclaration d’impôts
- Dans le cadre d’une mise en location et pour la fixation d’un loyer
- Dans le cadre d’un partage de communauté lors d’un divorce
- Dans le cadre d’une procédure judiciaire
- Dans le cadre d’un redressement fiscal
- Dans le cadre d’un apport en société ou d’une restructuration
Quel est l’intérêt de faire appel à un cabinet d’experts en immobilier ?
Il y a plusieurs avantages à faire appel à un cabinet d’experts en immobilier. Tout d’abord, parce qu’ils réunissent un panel de compétences afin de pouvoir accompagner leurs clients tout au long de leurs démarches. Ils rassemblent des experts dans le domaine de l’immobilier bien sûr, mais aussi dans les domaines de la finance, du droit des sociétés, de la fiscalité ou encore du droit civil (droit de la famille, droit des successions).
De plus en plus fréquemment, dans le cadre d’une vente, ils effectuent des diagnostics de préachat afin d’aider leurs clients à augmenter la valeur de leur bien immobilier avant de procéder à une vente immobilière. Ils effectuent également des prestations de maitrise d’ouvrage ou de réalisation de plans pour des projets de travaux ou de construction.
Les cabinets proposent également des formations destinées à des professionnels du secteur de l’immobilier afin de leur permettre d’acquérir davantage de compétences, notamment en matière d’évaluation de biens, mais également pour ceux qui souhaitent actualiser leurs connaissances dans ce domaine.