En raison de l’engouement que connaît le secteur du camping, investir dans un Mobil Home se présente comme un projet intéressant. Ce type de bien est en quelque sorte un logement qui a la particularité d’être mobile comme son nom l’indique. Même si en moyenne la surface maximale d’un Mobil Home n’excède pas 40 m², il reste plus grand qu’une caravane et peut même fournir un certain confort à ses occupants. Actuellement, il vous est possible de stationner votre Mobil Home dans un parc dédié ou dans une aire de camping. Sur ce type d’emplacement, le logement peut être raccordé à des réseaux d’électricité, d’eau et de gaz. Le Mobil Home comporte aussi bien des avantages que des inconvénients. C’est ce dont nous allons justement vous parler ci-dessous.
Investir dans un bien : pourquoi opter pour un Mobil Home ?
Le Mobil Home n’est pas un bien immobilier. Seuls les biens ne pouvant être déplacés sont considérés comme tels. Comme le Mobil Home comporte des roues, il peut être raccordé à un véhicule et être ainsi emmené n’importe où. Pour cette raison, il s’agit d’un bien meuble ou encore bien mobilier.
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Pouvant bénéficier d’équipements complets (cuisine, lit, etc.), il peut être utilisé par son propriétaire comme résidence principale ou comme résidence secondaire. Il peut également être proposé à la location. Un investissement locatif avec un Mobil Home, en fonction de votre maîtrise des différents facteurs inhérents à la location, peut s’avérer rentable ou vous occasionner des pertes.
Notez qu’un Mobil Home neuf peut vous coûter dans les 25 000 à 55 000 € environ. Un bien meuble d’occasion en revanche vous coûtera dans les 10 000 à 30 000 €, mais il vous est tout à fait possible de trouver une bonne affaire dès 20 000 €. Les avantages et les inconvénients qui découleront de ce type de bien iront en fonction de sa qualité. Vous devrez de ce fait prendre en compte les équipements disponibles sur le bien ainsi que sa finition (surface habitable, nombre de chambres, etc.).
Les avantages
Le premier élément qui se présente en faveur du Mobil Home est son prix d’acquisition qui reste plus abordable comparé à celui d’un appartement ou d’une maison. En raison d’un prix de vente relativement bas, il n’est généralement pas nécessaire de contracter un emprunt auprès de la banque pour acquérir ce type de bien.
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Outre un prix d’acquisition particulièrement accessible, un Mobil Home vous permet d’envisager sans crainte un investissement locatif. Il vous est notamment possible de le louer à des particuliers tout au long de l’année. En raison des multiples avantages que procurent les espaces de camping, de plus en plus de famille opte pour la location d’un Mobil Home. Il vous sera donc assez aisé de trouver des locataires pour votre bien durant les basses comme les hautes saisons. À ce moment, il vous faudra vous assurer que votre Mobil Home soit effectivement adapté aux vacances.
D’autre part, la sous-location d’un Mobil Home reste facile à gérer. Il vous est possible de vous rapprocher de professionnels du camping et de leur proposer votre bien en sous-location. À ce moment, c’est eux qui se chargeront de trouver les locataires et de leur accueil. Le fait est que cette solution vous prive de toute rentabilité possible. Nous vous conseillons alors de vous tourner plutôt vers la location directe de votre bien en le proposant vous-même à des particuliers. Ce qui vous permettra de dégager des bénéfices plus intéressants.
L’autre avantage du Mobil Home, c’est la possibilité de se faire plaisir soi-même. Avec ce type de logement, il vous est possible de partir en vacances en famille dans des lieux intéressants tout en faisant des économies. De plus, cela vous permettra de voyager et de voir du pays de manière simple et pratique.
À part cela, vous devez savoir que le Mobil Home offre des avantages certains en termes de fiscalité et d’impôts. Ce type de logement est affranchi aux taxes d’habitation et foncières. La mise en location de ce bien vous permet aussi d’acquérir un statut de LMNP, vous permettant de récupérer 20 % de TVA sur le prix d’acquisition du bien, qu’il soit neuf ou d’occasion.
Les inconvénients
Le premier inconvénient qui se présente lorsque vous décidez d’acheter un Mobil Home, c’est la durée de vie de celui-ci. Contrairement à un appartement, ce type de bien peut arriver en fin de vie au bout de quelques années soit aux environs de 20 ans. Afin de prolonger cette longévité le plus longtemps possible, il vous faudra être très méticuleux sur son entretien. Dans certains cas, il vous est possible de gagner 5 années supplémentaires ou peut-être même 10 suivant l’état initial du bien.
Quoi qu’il en soit, vous devez garder en tête qu’en achetant un Mobil Home, vous ne réussirez pas à réaliser une bonne affaire en le revendant. Si vous décidez quand même d’en acheter, nous vous conseillons d’exploiter au maximum la solution de la location.
D’autre part, ce type d’investissement vous permet de devenir propriétaire du Mobil Home, mais vous resterez locataire de son emplacement.
Si vous optez pour la sous-location, vous devez bien choisir le camping auprès duquel vous allez proposer votre Mobil Home. Il vous faudra aussi être très regardant sur les conditions du contrat qui vous liera au camping.
Si vous optez en revanche pour la location directe de votre bien, vous devez prendre en charge toute la gestion de la location (publication d’annonce, rédaction de contrat, assurances, etc.). Les démarches peuvent s’avérer chronophages et complexes. Si bien qu’il est nécessaire d’avoir une bonne maîtrise de l’univers de la location avant de se lancer.
Même s’il vous est possible de payer votre Mobil Home cash, dans le secteur de l’immobilier, cela ne vous permettra pas de jouir de manière optimale de l’effet de levier. Il faut savoir de dans le cas d’un emprunt pour l’achat d’un bien immobilier, c’est généralement le loyer du locataire qui servira à rembourser l’emprunt.
Dans le cas de l’achat d’un Mobil Home, l’effet de levier sera moins intéressant. Même si vous contractez un emprunt, il s’agira d’un prêt à la consommation tout simplement. Le mieux dans ce cas sera d’acheter le bien en question en utilisant votre trésorerie si possible.