La façade d’une maison ou d’un bâtiment est un élément essentiel qui remplit de multiples fonctions. Elle assure une bonne isolation et l’étanchéité de la maison tout en remplissant un rôle esthétique. Il est donc important à un moment ou à un autre d’effectuer un ravalement de façade afin d’assurer la longévité de la maison. Mais avant de vous lancer dans de tels travaux, il convient de comprendre le procédé de réalisation du ravalement. Cet article vous présente toutes les étapes du ravalement de façade ainsi que les raisons de sa réalisation.
Pourquoi un ravalement de façade est-il important ?
Plusieurs raisons peuvent pousser des propriétaires à réaliser un ravalement de façade de la maison. De tels travaux interviennent dans un premier temps pour renforcer le confort thermique au sein de la maison. En effet avec le temps, les murs extérieurs subissent toutes sortes d’agressions qui finissent par causer leurs dégradations. Les travaux de ravalement interviennent donc pour optimiser le confort thermique et vous aider à faire des économies d’énergie. Les craquelures ou les fissures qui peuvent apparaître sur les murs sont généralement à l’origine de dégâts liés à l’infiltration des eaux engendrant des problèmes d’étanchéité des murs.
Le ravalement de façade est également important pour donner un coup de jeune à la maison. Une façade abîmée donne l’impression de l’extérieur que vous vivez dans l’insalubrité, ce qui n’est pas le cas. Les travaux permettront donc d’entretenir la façade et de renvoyer une image positive de la maison. Cela apporte inéluctablement une plus-value si vous envisagez la vente de votre bien. Une façade non abîmée et parfaitement entretenue donne du cachet à la maison et permet de déclencher le coup de cœur du potentiel acheteur dès les premières secondes.
Une fois que vous êtes convaincu du bien fondé d’entreprendre des travaux de ravalement de façade, il faudra vous lancer.
Faites réaliser un diagnostic de votre façade
Pour assurer la réussite des travaux de ravalement de la façade de votre maison, il est important de réaliser au préalable un diagnostic complet. Le but de cette étape est de détecter les problèmes afin d’identifier les interventions à entreprendre pour une remise en état de la façade. Généralement, lorsqu’il s’agit de ravalement de façade deux types de diagnostics sont indispensables : le repérage amiante pour une maison construite avant 1997 et le diagnostic de plomb pour les maisons construites avant 1994. En effet, les différents travaux entrant dans le cadre d’un ravalement de façade notamment le décapage peuvent générer une grande quantité de poussière. De ce fait, en cas de présence d’amiante, les personnes qui interviennent sur le chantier peuvent subir de lourdes conséquences. Il est donc important d’effectuer des prélèvements sur la façade au niveau de la peinture, des enduits de lissage, des joints de dilatation, etc. En cas de présence d’amiante, il faudra alors faire appel à une entreprise spécialisée pour mettre en place les mesures de sécurité nécessaires à la bonne tenue des travaux.
Le diagnostic de plomb est quant à lui nécessaire, car il engendre une rénovation des garde-corps et persiennes. Un travail de sablage de la peinture est réalisé exposant les ouvriers aux produits chimiques et à la poussière. Sachant que les peintures utilisées avant 1994 contiennent la plupart du temps du plomb, le diagnostic permet de confirmer ou non sa présence. Les travailleurs sauront ainsi adopter les équipements adaptés pour se protéger et remplir leur mission dans les meilleures conditions.
Avec un diagnostic parfaitement réalisé pour le ravalement de façade, les professionnels pourront vous proposer un devis. Vu la taille des travaux, un ravalement de façade peut être assez onéreux, il est donc important de se préparer financièrement.
Déterminer les causes des détériorations et préparer le chantier
Une fois un diagnostic clair et précis posé, il est important de déterminer les origines des différents problèmes relevés. Il est évident que des travaux ne peuvent être correctement exécutés si vous ne savez pas vraiment ce qui occasionne les détériorations. Vous devez pour cela, laisser une entreprise spécialisée en ravalement de façade s’en occuper. Ces causes peuvent être multiples :
- Dégradation des joints ;
- Fissures ou décollement du revêtement ;
- Efflorescence sur les murs ;
- Pollution et fumée des feux de cheminée, etc.
En fonction des différentes causes de détériorations énumérées, l’entreprise de ravalement de façade nevers saura comment intervenir. Mais avant, il faudra préparer le chantier pour réaliser les travaux dans les meilleures conditions.
En parlant de préparation du chantier, il s’agit d’installer tout l’équipement dont les ouvriers auront besoin. Puisque la façade fait plusieurs mètres de hauteur, un échafaudage sera indispensable si le ravalement ne se fait pas de plain-pied. Cet équipement assure une meilleure sécurité, est très pratique et permet d’avoir tout le matériel nécessaire à portée de main. C’est également à l’étape de la préparation des travaux qu’il faut penser aux différentes démarches administratives notamment les autorisations de travaux auprès de la mairie.
Effectuer le nettoyage en profondeur de la façade
Avant d’effectuer les réparations des différents problèmes préalablement identifiés, il est important de procéder à un nettoyage en profondeur de la façade. Pour cela, deux solutions seront exploitées selon le type de saletés. Si la façade ne présente pas des moisissures, champignons ou de grosses tâches, le nettoyage au karcher sera idéal. Par contre, une façade trop sale nécessite plus d’attention et donc un lessivage au détergent en frottant bien l’ensemble de la façade puis le rinçage afin d’éliminer entièrement les saletés. Lorsqu’il y a des moisissures et champignons, un traitement adéquat devra être appliqué sur la façade suivie d’un rinçage minutieux pour éviter les résidus de produit.
Traiter et rénover les différentes parties abîmées
Maintenant que la façade est propre, il est possible d’attaquer directement les problèmes diagnostiqués. Ainsi, les professionnels du ravalement de façade se chargeront de reboucher les trous et les fissures. Lorsque ce sont les joints qui posent problème, ils procèderont à leur remplacement. Pour des fissures inférieures à 1 mm d’épaisseur, une sous-couche de fixation suffit pour régler le problème. Mais quand les fissures sont trop importantes, il est nécessaire de procéder à un ponçage avant d’appliquer un enduit de rebouchage ou un mastic. Le type d’enduit doit être minutieusement choisi en fonction du matériau de la façade.
La dernière étape du ravalement sera la finition qui permettra de redonner à la façade son côté esthétique. Pour cela, il est possible d’appliquer de la peinture ou de poser un crépi de façade. Si vous optez pour la peinture, il est important de choisir une peinture capable de résister aux différentes agressions extérieures. La peinture acrylique ou pliolite est généralement conseillée. Si vous préférez le crépi de façade, il apportera non seulement une touche décorative, mais renforcera l’isolation thermique et phonique du bâtiment. Toutefois, le crépi convient pour les parois en pierre ou en béton et doit être posé après l’enduit de protection lisse.
Pour conclure, un ravalement de façade est une obligation légale dont la mise en œuvre peut être longue et compliquée. Il est alors préférable de solliciter les services de professionnels disposant de tout le savoir-faire nécessaire pour assurer la réussite de votre projet. À la fin, vous vous retrouverez avec un bien entièrement mis en valeur.