La rénovation d’une maison individuelle est généralement moins onéreuse que la construction d’un logement neuf. Toutefois, il s’agit d’un projet qui nécessite un investissement financier important. Heureusement, la rénovation donne accès à diverses aides financières. Vous devez ainsi bien planifier les travaux à effectuer afin de connaitre le budget dont vous aurez besoin.
Prévoir les travaux de gros œuvres
Selon l’état de votre logement, il peut y avoir de nombreux travaux de gros œuvres à effectuer. Ce type de travaux est le plus onéreux et peut pourtant s’avérer indispensable. Une rénovation de toiture coûte, par exemple, entre 185 € et 275 €/m². Cette intervention n’implique pas forcément une rénovation de plafond, mais si cette dernière est nécessaire, il vous faudra entre 18 et 260 €/m².
Dans le cas où vous décideriez de changer de type de toit, la charpente risque de devoir être remplacée. Cette opération vous coûtera alors entre 10 000 € et 20 000 €. Cependant, si vous avez une toiture en tuile et que vous souhaitez la renouveler, le remplacement des tuiles vous coûtera seulement entre 45 € et 145 €/m².
Le ravalement de façade, qui doit obligatoirement être effectué tous les 10 ans, vaut entre 45 € et 120 €/m². Afin de donner un aspect moderne à votre maison, la rénovation des murs et des sols est comprise dans les travaux souvent nécessaires. Ces interventions vous coûteront chacune entre 15 € et 100 €/m².
Dans un logement ancien, la rénovation de la plomberie est recommandée afin de profiter d’une eau potable. Cette intervention peut valoir entre 800 € et 2 000 € selon la taille de l’installation à renouveler. Pour l’assainissement, il faut compter entre 1 000 € et 8 000 €. Le prix de l’assainissement est plus élevé lorsque votre logement n’est pas raccordé au réseau public.
Et enfin, pour l’installation électrique, le budget à préparer est compris entre 600 € et 1 000 €. Une mise à terre peut notamment coûter entre 300 € et 1 000 € tandis que l’installation d’un disjoncteur différentiel nécessite entre 230 € et 390 €. Si vous effectuez une remise aux normes, l’intervention d’un professionnel qualifié est estimée entre 60 € et 110 €/m².
Les travaux d’aménagement
Ces travaux englobent les interventions diverses telles que l’élimination d’une cloison, l’extension de la maison, etc. La suppression et l’installation d’une nouvelle cloison vous coûteront, par exemple, entre 8 € et 28 €/m² selon le type de cloison que vous installez.
Si vous avez des combles que vous souhaitez convertir en espace utilisable, il vous faudra entre 500 € et 2 600 €/m². Mais si vous n’avez pas de combles aménageables, l’extension de maison est le meilleur moyen d’augmenter la surface utilisable dans votre logement. Une extension peut se faire en bois, en acier et verre, avec un container, etc. Selon l’option choisie, le budget à préparer se situe entre 700 € et 2 000 €/m².
D’autres pièces telles que votre cuisine ou votre salle de bain peuvent aussi être modifiées intégralement quand vous rénovez votre habitation. Votre cuisine peut par exemple passer d’une configuration en I vers une configuration en U lorsqu’elle s’agrandit. En fonction de la configuration choisie, le coût de la rénovation de votre cuisine est compris entre 8 € et 28 €/m².
Les travaux d’isolation et le chauffage
Lorsque vous rénovez votre logement, vous devez impérativement penser au moyen de la rendre moins gourmande en énergie. Pour cela, les travaux à privilégier sont l’installation de chauffage et l’isolation (thermique et acoustique). L’installation d’une source d’énergie renouvelable pour réduire votre consommation électrique est également une option envisageable.
L’isolation du toit, des combles et des murs peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur. Une isolation par extérieur est plus complexe et plus onéreuse, mais elle offre de meilleures performances. En fonction des matériaux choisis et de la méthode d’isolation mise en place, vous aurez besoin d’un budget de 20 € à 75 €/m² pour une isolation du toit. Pour les murs et les combles, le budget nécessaire est de 30 € et 95 €/m². Une isolation du plancher coûtera entre 30 € et 85 €/m².
Puisque les portes et les fenêtres sont des zones par lesquelles la chaleur est susceptible de s’évacuer, il convient de les isoler proprement. Les fenêtres ou portes munies de simple vitrage devront être remplacées par des fenêtres à double ou triple vitrage. Les travaux de remplacement coûtent habituellement entre 200 € et 600 € par pièce.
Pour le chauffage, vous avez différentes options. La rénovation de votre chauffage en bois ne vous coûtera par exemple que 1 500 € et 6 000 €. Une pompe à chaleur qui fait partie des solutions les plus performantes nécessite, en revanche, un budget de 4 000 € à 15 000 €.
À quelles aides pouvez-vous faire appel ?
Même si acheter un bâtiment neuf présente des avantages, la rénovation a aussi ses bons côtés. Vous pouvez notamment profiter de diverses aides financières qui peuvent en plus être cumulées. Les conditions d’accès à ces aides sont variables, mais souvent elles ne sont octroyées que lorsque vous engagez un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour la rénovation. Certaines aides sont toutefois désormais accessibles même en passant par quelques artisans non RGE.
Ma Prime Rénov’, qui remplace le crédit d’impôt depuis janvier 2021 fait partie de ces aides dont vous pouvez disposer. Cette aide n’est désormais plus réservée aux foyers à revenus modestes, mais ces derniers ont droit à un montant d’aide plus important. Ma Prime Rénov’ peut financer entre 40 % et 90 % des devis de vos travaux.
Tout comme Ma Prime Rénov’, l’aide financière de l’Anah (Agence Nationale de l’habitat) dépend des revenus de votre foyer. Notez qu’elle n’est accessible que pour les travaux de rénovation énergétique, la sécurisation, la réhabilitation en cas d’insalubrité et l’adaptation pour accueillir une personne âgée ou handicapée.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) qui est un prêt bancaire à 0 % de taux est une autre aide dont vous pouvez profiter lors d’une rénovation de maison individuelle. Elle vous permet d’emprunter entre 7 000 € et 30 000 € pour financer votre projet. Elle n’est accessible que pour une résidence principale âgée de plus de deux ans et dont vous êtes le propriétaire occupant, le copropriétaire ou le bailleur.