Le ravalement de façade est nécessaire lorsque les murs extérieurs d’une maison commencent à vieillir. En moyenne, elle a lieu tous les 10 ans et peut comprendre différents types de travaux. Le budget à préparer va alors dépendre des travaux qui seront requis pour réaliser le ravalement. En demandant un devis, vous serez en mesure de définir avec précision ce budget.
Quels sont les travaux possibles ?
En fonction du type de façade, le ravalement consiste parfois en une simple opération de nettoyage. C’est par exemple le cas avec une façade simplement ternie par la pollution. Dans ce cas, aucune intervention importante n’est à réaliser. Il s’agit donc du type de ravalement le moins onéreux. En moyenne, un nettoyage coûte entre 10 €/m² et 70 €/m² selon la technique employée.
Au fil du temps, la peinture d’une façade peut également se détacher. Les intempéries successives et la pollution peuvent aussi ternir une peinture. La façade peut aussi se ternir suite à une opération de nettoyage. Dans ce cas, la réfection de la peinture suffit à donner à un aspect nouveau à la façade. Les travaux de peinture ne sont pas particulièrement complexes et onéreux.
En moyenne, le prix d’un coup de peinture avoisine les 3 €/m² à 20 €/m². La peinture est applicable sur un crépi ou un bardage. Vous aurez en plus le choix entre une peinture acrylique basique, acrylique épaisse, Pliolite ou Siloxane. Néanmoins, le prix de cette opération est très variable. Vous aurez alors besoin d’un devis pour délimiter votre budget.
Et enfin, un ravalement de façade complet est nécessaire lorsque le revêtement de la façade est en mauvais état. Il faut alors le décaper et effectuer la pose d’un nouvel enduit et une nouvelle couche de peinture. En décroûtant l’ancien enduit, il sera par ailleurs possible de repérer l’éventuelle présence de fissures.
En moyenne, le prix d’un ravalement complet se situe entre 40 €/m² et 140 €/m². Cependant, ce prix va de 80 €/m² et 180 €/m² lorsque l’opération implique le renouvellement de l’isolation extérieure. La réfection de l’isolation extérieure est obligatoire lorsque les travaux touchent plus de 50 % de la surface des murs.
Quelles sont les méthodes de nettoyage disponibles ?
Dans le cas d’un nettoyage de façade, le prix de l’intervention dépendra de la technique employée. Si vous engagez un professionnel, il va en effet se servir de différentes méthodes pour proposer un ravalement efficace.
Le nettoyage par projection est par exemple une technique très courante. Elle se fait à l’aide d’un appareil qui projette des particules fines capables de déloger les impuretés les plus encastrées. Le sablage est la méthode de nettoyage par projection la plus efficace. Son prix dans un devis situe en moyenne entre 25 € et 70 € le m².
Il est aussi possible d’effectuer un nettoyage humide par vapeur, haute pression, nébulisation ou un nettoyage chimique. Chacune de ces méthodes a un prix qui ne dépasse pas les 30 €/m² dans la plupart des devis. Cependant, le type de nettoyage à choisir dépendra de la façade. La méthode chimique permet par exemple d’éliminer les champignons et les mousses.
Avec une façade ancienne est relativement fragile, mieux vaut privilégier un nettoyage à sec. Ce dernier se fait par peeling ou par ponçage. Le peeling vaut au maximum 45 €/m² tandis que le prix du ponçage est entre 10 €/m² et 25 €/m².
Et enfin, le ravalement de façade par laser est le plus onéreux. Son prix va de 50 €/m² à 100 €/m² selon les devis. C’est une technique à réserver aux façades historiques pour conserver leur état.
Quels sont les matériaux utilisés lors d’un ravalement ?
Le prix d’un ravalement de façade dépend aussi des matériaux utilisés. En effet, lorsque des fissures sont présentes, les travaux ne se limitent plus au simple nettoyage. Il faut également boucher ces fissures et placer une nouvelle couche d’enduit.
Dans la plupart des devis, les professionnels proposent le crépi pour boucher les fissures d’une façade en béton. Il s’agit d’un enduit proche du mortier et il existe en plusieurs coloris. Il permet également toute sorte de finitions (grattée, écrasée…). Dans la plupart des devis, son prix va de 10 €/m2 à 20 €/m².
Les travaux de ravalement peuvent par ailleurs impliquer la pose d’un bardage. Cette opération consiste à placer une couche de parement en bois, en PVC ou en métal sur la façade. Elle permet de renforcer la façade et d’améliorer son isolation. En moyenne, il faut compter entre 15 €/m² et 110 €/m2 pour la pose d’un bardage.
Lorsque vous optez pour des plaques de parement en béton alors, il s’agit de travaux avec vêtures. Les vêtures peuvent être en béton, en aluminium ou en matériau composite doté d’une face isolante. Contrairement au bardage, les vêtures se fixent à l’aide d’un système d’ancrage simple. Cependant, leur prix se situe en moyenne entre 80 €/m² et 150 €/m².
Et enfin, le ravalement peut aussi se faire avec des pierres naturelles comme parement. Dans ce cas, le coût des travaux sera entre 20 €/m² et 120 €/m². Il faudra bien sûr un devis pour confirmer ce prix en demandant des devis.
Y a-t-il des aides disponibles ?
Selon la situation, le coût du ravalement de façade revient cher. Cependant, les travaux impliquent souvent la rénovation de l’isolation de la maison concernée. Cela signifie qu’il vous est possible de bénéficier de différentes aides. Parmi ces aides figure par exemple la TVA réduite proposée par l’État. Si votre ravalement n’implique pas de travaux d’isolation alors vous recevrez un devis avec une TVA à 10 %. Dans le cas contraire, la TVA sera à 5,5 %.
L’éco prêt à taux zéro (PTZ) est une autre aide accessible s’il y a des travaux d’isolation extérieure. Il vous offre la possibilité d’emprunter jusqu’à 30 000 € à taux zéro. Cette somme est remboursable sur 15 ans au maximum. À noter que cette aide n’est accessible que si vous faites appel à un artisan RGE. Mais ce n’est pas la seule aide qui impose cette condition.
Les aides de l’Anah sont également très connues lorsqu’il s’agit de travaux de rénovation énergétique. Le montant de l’aide dont vous disposerez dépendra de votre situation financière. Les foyers aux revenus modestes vont notamment bénéficier d’une aide plus importante. Il vous faudra en outre fournir un devis non signé. Si le devis est déjà signé, il faut que les travaux n’aient pas encore démarré.
Et enfin, il ne faut pas oublier les différentes aides locales. Pour prendre connaissance de ces aides, il vous suffit de contacter l’AIDL de votre département. Grâce à ces différentes aides, le budget à prévoir pour le ravalement sera certainement allégé.