Pour réussir votre projet immobilier neuf, plusieurs étapes sont à respecter afin de mener à bien cette démarche. De la définition de votre budget au choix du bon programme immobilier, découvrez comment réaliser un investissement réussi.
Étape 1 : Établir votre budget et définir vos besoins en financement
Déterminer le budget à allouer à votre projet immobilier neuf est une étape cruciale pour éviter les mauvaises surprises lors de l’achat. Il est essentiel de prendre en compte les frais d’acquisition, ainsi que les dépenses liées au financement du logement (taux d’intérêt, frais de dossier, garantie).
- Calculer votre capacité d’emprunt
- Évaluer les aides financières auxquelles vous êtes éligible (ex : PTZ, PAS, prêt conventionné…)
- Tenir compte des frais annexes (frais de notaire, taxe foncière…)
Obtenir un crédit immobilier
Avec votre budget déterminé, il est temps de comparer les offres de crédit immobilier proposées par divers organismes bancaires. N’hésitez pas à solliciter les services d’un courtier immobilier pour vous accompagner et trouver la meilleure offre possible.
- Faites appel à un courtier immobilier
- Comparez les taux d’intérêt et coûts des assurances emprunteur
- Prêtez attention aux conditions de remboursement (modulation, report…)
Étape 2 : Faire appel à un promoteur immobilier pour votre logement neuf
Faire appel à un promoteur immobilier neuf – OGIC est une étape importante dans la réalisation de votre projet immobilier neuf. En effet, ce professionnel vous accompagnera tout au long de la construction du bien.
- Recherchez un promoteur reconnu pour son sérieux et la qualité de ses réalisations
- Vérifiez les garanties offertes par le promoteur (Garantie Financière d’Achèvement, Garantie Décennale…)
- Demandez des recommandations auprès de vos proches ou d’anciens acquéreurs
Choisir le bon programme immobilier neuf
Le choix du programme immobilier dépendra de plusieurs critères tels que les caractéristiques du bien, l’emplacement géographique, mais aussi des services proposés par le promoteur.
- Sélectionnez le type de logement correspondant à vos besoins (surface, nombre de pièces…)
- Assurez-vous de la qualité de l’emplacement (proximité des transports en commun, des commerces, des écoles…)
- Prenez en compte le potentiel de valorisation du bien
Étape 3 : Suivre l’évolution de votre investissement immobilier neuf
À partir du moment où vous avez signé le contrat de réservation, il est essentiel de suivre attentivement les différentes étapes de la construction et ses éventuelles modifications.
- Renseignez-vous régulièrement sur l’avancement des travaux auprès de votre promoteur
- Faites part de vos souhaits (personnalisation des finitions, adaptation pour personnes à mobilité réduite…)
- Prenez connaissance des délais de livraison estimés par le promoteur
La réception de votre logement neuf
Lorsque la construction de votre logement neuf est terminée, une visite de réception sera organisée avec le promoteur. Cette étape est primordiale afin de vérifier la qualité des prestations réalisées et détecter d’éventuelles anomalies.
- Préparez une liste des points à vérifier lors de la visite de réception
- Notez les réserves éventuelles sur le procès-verbal de réception
- Contactez votre assureur pour souscrire une assurance habitation dès la réception du bien
Étape 4 : Gérer et rentabiliser votre investissement immobilier neuf
Une fois propriétaire de votre logement neuf, plusieurs solutions s’offrent à vous pour optimiser la gestion de votre patrimoine et générer des revenus locatifs.
La location de votre bien
Dans le cadre d’un investissement locatif, vous devrez mettre en place une stratégie gagnante pour minimiser les risques et maximiser les rendements.
- Fixez un loyer adapté au marché local et aux caractéristiques du bien
- Choisissez les meilleurs canaux de diffusion pour vos annonces
- Menez des vérifications sur la solvabilité des candidats locataires
Fiscalité avantageuse et optimisation patrimoniale
En investissant dans un logement neuf, il est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux tels que la loi Pinel ou encore la TVA à taux réduit selon certaines conditions.
- Renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux disponibles pour votre projet
- Optimisez la gestion de votre patrimoine immobilier (démembrement, société civile immobilière…)
- Analysez régulièrement la performance de votre investissement et ses perspectives d’évolution