Un ravalement de façade peut donner droit à une réduction d’impôt, mais il doit également répondre à deux critères : améliorer l’efficacité énergétique du logement et être réalisé par un professionnel certifié RGE.
La réparation de façade est-elle déductible des impôts ?
C’est une préoccupation légitime, et vous êtes en droit de la poser autant que vous le souhaitez puisque le ravalement de façade est une obligation légale qui doit être réalisée au moins une fois tous les dix ans. Tout dépend du type de ravalement et des circonstances qui l’entourent s’il s’agit d’un renouvellement esthétique pour donner une seconde jeunesse à votre façade. Vous ne pouvez pas bénéficier d’un avantage fiscal s’il s’agit d’une réparation esthétique destinée à embellir votre bâtiment.
Un ravalement de façade doit viser à améliorer l’efficacité énergétique de votre logement pour être déductible des impôts. Il doit également s’agir d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), qui peut être incitée par le code général des impôts. Pour obtenir un crédit d’impôt, vous devez employer une personne bénéficiant de la mention « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE), attribuée par les pouvoirs publics et l’ADEME aux spécialistes du bâtiment et des énergies renouvelables qui s’engagent sur la qualité.
Ravalement de façade : son objectif
Il existe un certain nombre d’aides pour vous aider à payer les réparations de façade si vous décidez de le faire. Tout d’abord, le crédit d’impôt pour la transition écologique (CITE) et le programme Habiter Mieux Agilité ont été remplacés par MaPrimeRénov’. Cette aide concerne désormais tous les propriétaires qui souhaitent améliorer l‘isolation thermique de leurs murs par un ravalement de façade.
Voici les conditions à remplir pour en bénéficier : Le ravalement de façade doit être effectué sur votre résidence principale, et les entrepreneurs doivent disposer d’une attestation RGE de premier plan. MaPrimeRénov’ peut égaler jusqu’à 20 000 € sur 5 ans et couvrir jusqu’à 90 % des coûts prévus. En savoir plus sur la prime énergie, ou prime Effy, destinée à aider les propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique de leur logement.
Si vous êtes propriétaire d’un logement construit il y a plus de deux ans et qui constitue votre résidence principale, vous pouvez bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (Eco PTZ) et pourrez accomplir votre ravalement de façade sans devoir d’intérêts à la banque. Une aide précieuse.
Un ravalement de façade, par exemple, peut coûter jusqu’à 15 000 € et nécessiter la réalisation de plusieurs tâches en même temps. Le paiement doit être remboursé sur 15 ans et peut atteindre 30 000 € dans certaines circonstances. Au lieu de payer le taux normal de TVA de 20 %, vous pourriez économiser 5,5 %. Pensez aussi aux incitations et subventions des conseils régionaux et généraux !
Pourquoi le ravalement des façades devront commencer depuis l’extérieur ?
L’amélioration de l’efficacité énergétique d’un bâtiment est une opération intéressante qui permet d’améliorer le confort des personnes tout en diminuant la consommation d’énergie, selon l’Agence pour la transition énergétique (Ademe). Elle permet de chauffer plus efficacement son logement, ce qui entraîne une baisse des coûts d’exploitation. Son confort s’améliore, ainsi que sa valeur marchande et sa durabilité.
Il est bon de savoir que des travaux de transformation importants nécessitent l’utilisation de l’isolation thermique du bâtiment existant (chauffage de locaux au-dessus d’un extérieur, transformation d’un garage en salon…).
Lorsque vous effectuez un lifting important de l’extérieur d’une structure chauffée, comme la réparation ou le remplacement d’un revêtement existant, vous devez réaliser des travaux d’isolation thermique à cette occasion.
Les façades constituées de briques industrielles, de blocs de béton industriels ou de matériaux similaires, de bardages en béton ou en métal doivent être insonorisées si elles représentent 50 % ou plus de la façade hors ouvertures. Sachant qu’elle doit s’appliquer aux façades constituées de murs construits en briques industrielles, en blocs de béton ou en matériaux similaires, cette obligation requiert une isolation thermique. Cette disposition s’applique uniquement aux façades construites en matériaux sujets à l’humidité (pierre, terre crue, torchis, bois…).
Faites appel à des professionnels pour travailler sur vos façades
Pour obtenir toutes les informations nécessaires, commencez par contacter le Conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement (CAUE) de votre département. Ses spécialistes, qui connaissent bien la région, vous conseilleront sur les matériaux (bois, zinc, etc.) et les autres aides possibles pour isoler votre façade de l’extérieur.
Si les travaux de restauration ont lieu dans une zone faisant l’objet d’une protection particulière (par exemple, à proximité d’un monument historique, d’un site protégé, d’une réserve naturelle…), ou si la construction est située dans une commune ou dans les limites d’une commune où le conseil municipal a soumis les travaux de restauration à autorisation, sachez qu’une déclaration préalable de travaux (DP) peut être exigée.